A pocos días del fin de 2023 y con el verano en acción en los últimos días hubo gran demanda de operaciones de alquiler. Esta vez los turistas demoraron más la decisión de rentar para vacacionar por tres motivos: el extenso calendario electoral, la devaluación y el impacto de la inflación en la economía doméstica.
Según un estudio realizado por Mercado Libre Inmuebles, Mar del Plata fue el lugar más consultado por los argentinos para las vacaciones estivales 2024. Al podio la acompañaron Villa Gesell y San Bernardo, todas en la Costa Atlántica.
A su vez, el estudio reveló que los barrios más buscados en la Feliz son el Centro, Punta Mogotes y Playa Grande. Respecto a la demanda esta semana y las proyecciones el 31 y la primera quincena de enero arrojan una ocupación mayor al 70%, menos que el año anterior, cuando escaló al 85% a esta altura.
“Sin embargo, observamos un buen nivel de reservas en estos días, sugiriendo un panorama alentador para la próxima semana y el inicio de enero. La demanda concretó un aumento en el número de reservas, generando un escenario más dinámico y optimista”, detalló Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Mar del Plata, a Infobae.
En cuanto a los valores de alquiler, los departamentos de 2 ambientes parten desde $220.000 la semana, mientras que los de 3 ambientes comienzan desde $300.000 por semana. Por otro lado, las casas tienen un valor de alquiler a partir de $400.000 la semana.
En Villa Gesell, la zona céntrica y la parte sur están entre las más solicitadas. Al igual que Mar de Las Pampas y Mar Azul. En el Partido de la Costa, San Bernardo lideró las preferencias
Rossi agregó: “En relación a las zonas con mayor demanda para este verano, se destacan Playa Grande, Varese, La Perla, Los Troncos y, naturalmente, la zona céntrica. Estas áreas, en su mayoría ubicadas en la costa o cerca del mar, se consolidaron en los últimos días como destinos preferidos”.
Aumentos
Los aumentos en general alcanzan un 150% interanual medidos en pesos, mientras que en dólares apenas se registran variaciones significativas. En Cariló, por ejemplo, una vivienda de 3 ambientes en adelante para enero parte desde USD 2.500 mensuales, la misma cifra que en el verano de 2023.
Según Mercado Libre, otros destinos muy visitados serán San Martín de los Andes en la provincia de Neuquén y Villa Carlos Paz en la provincia de Córdoba.
Jessie Garay, de Noé Garay Inmobiliaria, que opera en Villa Carlos Paz, dijo que la demanda para la última semana del año “se mantuvo en uno de sus niveles más bajos en los últimos años post pandemia. Pero se observa un cambio significativo, ya que para enero y febrero se registra una demanda considerablemente más alta”.
En cuanto a los valores de alquiler para este año, las cifras varían según el tipo de propiedad. Las casas de 2 dormitorios comienzan en $50.000, mientras que aquellas con 3/4 dormitorios parten desde $70.000 por día. Las propiedades más grandes superan los $130.000 diarios.
En la categoría de barrios privados en esta ciudad cordobesa presentan tarifas en dólares, iniciando desde USD 150 diarios. Por otro lado, un departamento de 2 ambientes con piscina comienza en $45.000, y uno de 3 ambientes con piscina y cochera tiene un valor inicial de $60.000 por día.
“Al diferenciar entre casas y departamentos, se observa una tendencia en la preferencia por departamentos en pleno centro, lo cual es históricamente buscado. En el caso de las casas, aunque existe una búsqueda de propiedades céntricas, se encuentran más alejadas y no hay una zona específica más demandada que otras”, aclaró Garay.
Este año, la modalidad de reserva ha cambiado; actualmente se están tomando reservas con un adelanto del 50%; el saldo se abona al momento del ingreso.
Entre los nuevos atractivos turísticos que se perfilan como preferencias para los argentinos, el informe destacó -con un aumento de más del 50% en búsquedas- las localidades de Villa Santa Rosa y Jesús María en Córdoba, así como también Villa Robles en el partido de Pinamar y Plottier, departamento Confluencia, en la provincia del Neuquén.
Montaña
Además de San Martín de los Andes y San Carlos de Bariloche, otro destino con gran demanda es El Bolsón. Allí un alquiler para viviendas de 2 o 3 ambientes supera los 50.000 diarios, y para 4 ambientes, $65.000 diarios.
En Bariloche, por día, una casa de 3 o 4 ambientes ronda en USD 120 por día, y un departamento de 2 ambientes los USD 50 diarios. En Villa Traful, una casa de 3 ambientes oscila en USD 90 por día.
Cataratas sigue en avance
En Puerto Iguazú, donde la belleza de las Cataratas atrae a visitantes de todo el mundo, se registró una ocupación de casi el 70% en los alquileres cifra también ligeramente menor a las de años anteriores. Se trata de un destino privilegiado por quienes quieren disfrutar de la majestuosidad de las Cataratas.
Para aquellos que buscan una vivienda para alquilar para vacacionar en Puerto Iguazú, los costos varían según tamaño y comodidades. Para estadías diarias, las tarifas rondan los $50.000 para cuatro personas, con opciones flexibles para diferentes necesidades”, precisó Joaquín Barreto, de Misiones Inmobiliaria.
La zona de cabañas cerca del Automóvil Club de esta localidad es una de las más demandadas. Igual hay gran demanda hotelera en distintos puntos de esta zona de la provincia de Misiones que es uno de los lugares más visitados desde que se nominó a Cataratas del Iguazú como una de las maravillas naturales más atractivas del mundo.
Por otro lado, una casa con piscina alcanza alrededor de $300.000 mensuales.
Barreto concluyó: “En términos de contratos temporales en Puerto Iguazú, se destaca la simplicidad del proceso. Los requisitos son mínimos, centrándose principalmente en el pago adelantado. Esta flexibilidad facilita a los visitantes asegurar su alojamiento temporal de manera rápida y eficiente”.
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