Impulsados por la urgencia de mudarse, la limitación de tiempo o el deseo de eludir las molestias asociadas con la construcción, muchas familias eligieron en los últimos tiempos la opción de casa “llave en mano” para establecerse en barrios privados. El enfoque implica abonar y acceder directamente a la vivienda, sin las complicaciones vinculadas a la construcción tradicional.
La tendencia de establecerse en urbanizaciones del mercado inmobiliario suburbano persiste e impulsa esta modalidad: se estima que actualmente hay en construcción más de 5.000 casas en construcción para entregar “llave en mano” en el Gran Buenos Aires.
Daniela Pérez de Graffe, directora comercial del Grupo Coria, dijo a Infobae que para quien está por comprar una vivienda a estrenar es clave la ubicación de la urbanización. “Aunque la tendencia de mudarse aumentó las ventas de lotes con casas a desarrollar según los gustos del cliente y proyectos llave en mano, la movilidad sigue siendo un factor crucial. Aconsejo examinar detalladamente la documentación del barrio, desde requisitos municipales hasta el estado de las obras de infraestructura”, precisó.
Otro aspecto relevante es verificar si se trata de un fideicomiso con boleto de compra venta o si ya cuenta con escrituración. Se recomienda elegir barrios donde se consideren los costos de expensas, amenities y, fundamentalmente, la disponibilidad de cloacas, gas natural y agua corriente
El término llave en mano implica que la unidad está lista para mudarse sin necesidad de ninguna adecuación adicional
“Esto abarca desde alacenas de cocina completas con extractor, iluminación LED en interiores y exteriores, hasta interiores y frentes de placard, espejos y muebles en baños, cada galería con su parrilla propia y otros detalles que buscan elevar la experiencia del nuevo propietario o inquilino”, agregó Pérez de Graffe. Antes de iniciar la construcción, es crucial entender los alcances de esta opción y que se ofrece, ya que algunas empresas no proporcionan un detalle de lo que incluye el contrato.
Hay compañías que documentan cada paso y comparten semanalmente fotos y videos explicativos con el cliente, asegurando transparencia en la construcción.
“Recomendamos examinar cuidadosamente los detalles del contrato y obtener información sobre la calidad de materiales como griferías, caños, espesores de paredes (en construcciones en seco) y aislaciones en techos y cimientos, partes críticas de una vivienda”, expresó a Infobae Juan José Blanco, socio de Mazzei Construye.
Pasos
Después de adquirir el terreno, definir el proyecto y seleccionar el diseño, se realiza una reunión con el equipo de arquitectura. Una vez firmado el contrato de construcción y establecido el proyecto, el cliente solo debe ocuparse de elegir colores y terminaciones hasta la entrega de su casa.
Una casa llave en mano de alrededor de 240 metros cuadrados, lista para mudarse, en construcción tradicional demora entre 11 y 13 meses en concluirse. Y si es de 120 m2, tarda unos 9 meses.
Esteban Edelstein Pernice, socio de Victoria Homes, resaltó a Infobae de considerar que, antes de iniciar la obra, se deben realizar presentaciones ante la comisión de arquitectura del barrio, colegio profesional y municipalidad. “Este trámite, que demora entre 3 y 4 meses en aprobarse, se suma al proceso general que lleva aproximadamente 15 meses de principio a fin”, puntualizó.
En la construcción de este tipo de viviendas, un equipo de entre 5 y 20 personas trabaja desde el inicio hasta la finalización del proyecto.
Damian Garbarini, director de DG & MI, comentó a Infobae que estas casas, de aproximadamente 180 m2, con 5 ambientes y la posibilidad de una o dos plantas, representan la opción de superficie promedio más elegida por la demanda al momento de mudarse a un barrio privado”.
Las preferencias se inclinan hacia propiedades luminosas y con espacios funcionales como playroom, escritorio o cómodo espacio para home office. Además, se considera esencial una amplia galería con parrilla propia y vistas al jardín.
Blanco señaló: “En terrenos grandes, se suelen construir casas de una planta, y en lotes más pequeños se busca hacerlo en altura, en dos o más niveles. Además, se destacan los amplios livings, cocinas integradas y ventanales que prioricen la vista, pero que al mismo tiempo brinden privacidad”.
Precios y costos
Los valores para construir en el formato tradicional oscilan entre USD 700 y USD 1.000 por m2, aunque pueden incrementarse de acuerdo con las terminaciones que se instalen.
“Por ejemplo, en La Cañada de Pilar, una casa de 4 ambientes tiene un valor de USD 700 por m2. Esto incluye iluminación LED, baños con porcelanato, doble vidrio hermético, frentes e interiores de placard, cocinas completas, galerías con parrilla y jardín nivelado”, especificó Pérez de Graffe.
El valor total, incluyendo lote y pileta, ronda los USD 155.000; en un barrio con lotes más grandes y vistas al golf, una casa de 4 ambientes estaría en USD 210.000 ya terminada.
Edelstein Pernice destaca que las casas más demandadas son de estilo moderno, con diseños puros, volúmenes de líneas rectas, estructuras en voladizo y sin molduras. “Con ambientes integrados que promuevan la interacción familiar o con invitados. Además, estas viviendas incluyen galerías exteriores techadas y espacios para comer o reunirse”.
En construcción en seco, los precios oscilan entre USD 450 y 800 por m2. Por esta razón, es fundamental informarse sobre materiales y calidades al leer y firmar un contrato.
Blanco dijo: “Hay una promoción llave en mano que incluye terreno de 600 m2, casa de 120 m2 y pileta por 139.000 dólares. Además, se ofrecen valores desde USD 650 el m2 en construcción en seco y desde USD 850 el m2 en sistema tradicional, con terrenos que cuentan con financiación. En barrios de Canning, existe la posibilidad de abonar la construcción con un 40% de adelanto y cuotas por avances de obra”.
Gastos y comisiones
En la adquisición de una vivienda llave en mano, es esencial considerar los costos asociados a impuestos, escribanía y comisión inmobiliaria.
Los gastos estarán en proporción al valor de la casa seleccionada. En relación a la escritura, el escribano determinará la distribución correspondiente a cada parte, y lo mismo sucede con los gastos de gestión comercial, donde cada parte abonará entre el 2% y el 4% del valor de la propiedad, según corresponda.
Para la construcción, los gastos de aportes, planos, tasas municipales y aquellos necesarios para presentar y aprobar la obra son responsabilidad del propietario.
“En ciertas ocasiones se contempla un fee de ingreso al barrio que oscila entre el 1% y el 2% del valor de la vivienda. En cuanto a los gastos de escribanía, estos varían entre el 2,5% y el 4 por ciento. Estos elementos, que comprenden el fee de ingreso, comisión inmobiliaria y gastos de escribanía, se distribuyen equitativamente entre las partes”, concluyó Garbarini.
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